Nhà phố · Đang cập nhật
90m2-NGANG KHỦNG 6,2M-HẺM XE HƠI TRÁNH NHAU -P.25-Kế ĐH HUTECH-Phân Lô
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,9 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 90m2 tại P.25, Quận Bình Thạnh, nổi bật với mặt tiền ngang 6.2m và hẻm xe hơi tránh nhau. Vị trí kế Đại học HUTECH cho thấy tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao có chênh lệch so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi tránh nhau, đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng ô tô. Vị trí kế Đại học HUTECH P.25, Quận Bình Thạnh cho thấy kết nối tốt đến khu vực dân cư đông đúc và các tiện ích giáo dục.
Định giá
Với giá rao 12.9 tỷ (~142.8 tr/m²), bất động sản này cao hơn 6.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, thiết kế hiện đại và tiện ích đầy đủ, hoặc do lợi thế về mặt tiền ngang lớn và hẻm xe hơi.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 với ngang khủng 6.2m, tạo không gian rộng rãi và dễ bố trí.
- Hẻm xe hơi tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí kế Đại học HUTECH, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ sinh viên.
- Phân lô, có thể có quy hoạch rõ ràng và tính thanh khoản tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 12.9 tỷ (~142.8 tr/m²) cao hơn 6.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về số tầng, tình trạng nhà, và các tiện ích nội khu.
- Số lượng phòng ngủ (4 phòng) có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét bố trí có hợp lý với diện tích không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi tránh nhau có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
