Nhà phố · Đang cập nhật
90 M RA MĂT TIỀN , 39M2 , NGANG 4M NH 4,26M LÊ VĂN THỌ 2 TẦNG 2PN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,5%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Thọ, Gò Vấp với diện tích 39m2, thiết kế 2 tầng gồm 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần mặt tiền đường, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách mặt tiền đường Lê Văn Thọ 90m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ mặt tiền vào nhà, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Khu vực Gò Vấp có kết nối tương đối tốt đến các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 5 tỷ (~127.4 triệu/m2) thấp hơn 19.6% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua. Mức giá này có thể phản ánh một số hạn chế về vị trí hẻm hoặc pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 39m2, ngang 4m nở hậu 4.26m là hình dáng đất tốt, dễ bố trí không gian.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí cách mặt tiền đường chỉ 90m, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao 5 tỷ tương đương 127.4 triệu/m2, thấp hơn 19.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ mặt tiền vào nhà, có thể hạn chế xe cộ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất, hướng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng hẻm để biết xe hơi có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
