Nhà phố · Đang cập nhật
9 Tầng Mặt Phố Nguyễn Sơn 140m2 82 Tỷ mặt tiền 5,5m Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
82 tỷ
586 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 29,9 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 174,1%.
Diện tích
140 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 174,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 9 tầng mặt tiền Nguyễn Sơn, Long Biên với diện tích 140m2 và 11 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Nguyễn Sơn với mặt tiền rộng 5,5m, rất thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Vị trí mặt phố giúp kết nối giao thông dễ dàng, tuy nhiên tin rao chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 82 tỷ (585.7 triệu/m2) cao hơn đáng kể, tới 166.2% so với trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có thể phản ánh giá trị của vị trí mặt phố và quy mô công trình, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Nguyễn Sơn, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Mặt tiền rộng 5,5m, tạo lợi thế về tầm nhìn và tiếp cận.
- Quy mô lớn với 9 tầng và 11 phòng ngủ, phù hợp nhiều mục đích sử dụng (kinh doanh, cho thuê, ở).
- Diện tích 140m2 là khá lớn cho một bất động sản mặt phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 82 tỷ, tương đương 585.7 triệu/m2, cao hơn 166.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được kiểm tra kỹ càng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng bên trong và chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối cụ thể với các khu vực khác còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà 9 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản mặt phố Nguyễn Sơn để so sánh với giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 82 tỷ · trung vị khu vực ≈ 29,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 174,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 29,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
