Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
885TR, công chứng nhận nhà 60m2, ngay đường lớn 100m, ô tô 5m. Hóc Môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
15 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 60m2 tại Hóc Môn với giá 885 triệu đồng. Điểm nổi bật là nhà có thể công chứng nhận ngay và nằm gần đường lớn, có ô tô vào được. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay đường lớn 100m và có hẻm ô tô 5m vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí tại Hóc Môn, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm TP. Hồ Chí Minh qua các tuyến đường lớn.
Định giá
Với giá rao 14.8 triệu/m2, thấp hơn 68% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất đáng ngờ. Người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Ô tô vào được tận nhà (hẻm 5m).
- Có thể công chứng nhận nhà ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 68%, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường vào và hẻm ô tô 5m.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
