Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
84m2 Mặt Tiền Kinh Doanh Quận 3 - Chào 22.5 Tỷ ( Cho Thuê 25 Triệu )
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22,5 tỷ
268 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,8%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Quận 3 với diện tích 84m2, đang chào bán 22.5 tỷ. Bất động sản này có tiềm năng cho thuê 25 triệu/tháng và sở hữu 6 phòng ngủ. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 22.8%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền kinh doanh tại Quận 3, rất thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động thương mại. Quận 3 là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 22.5 tỷ (267.9 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể (22.8%) so với trung vị khu vực Quận 3. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở tình trạng tốt, có giá trị thương mại cao hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhưng cần xem xét kỹ lưỡng so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa tại Quận 3.
- Diện tích 84m2 khá tốt cho nhà phố mặt tiền.
- Có tiềm năng cho thuê với mức 25 triệu/tháng, tạo dòng tiền đều đặn.
- Thiết kế 6 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 22.5 tỷ, tương đương 267.9 triệu/m2, cao hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về cấu trúc nhà ngoài số phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và mức độ cần sửa chữa.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của mặt bằng và khả năng cho thuê với mức 25 triệu/tháng.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trong cùng khu vực Quận 3 để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
