Căn hộ · HĐMB
80m2 - Giá 5.8 tỷ - 2PN2WC nội thất cơ bản Celesta Rise Nguyễn Hữu Thọ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Celesta Rise có diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, được trang bị nội thất cơ bản. Vị trí tại Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 5.8 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, một trục đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối các khu vực lân cận. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, cách trung tâm thành phố một khoảng nhất định.
Định giá
Với giá 72.5 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán với mức giá cao hơn 33% so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có thể là một rào cản đối với người mua và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với các dự án tương tự.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có 2 phòng vệ sinh, tiện lợi cho sinh hoạt gia đình.
- Nội thất cơ bản giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí trên đường Nguyễn Hữu Thọ có tiềm năng phát triển hạ tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.8 tỷ tương đương 72.5 triệu/m2, cao hơn 33% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích dự án Celesta Rise chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý HĐMB đã đủ điều kiện chuyển nhượng hay chưa.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hoặc view.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý HĐMB, tình trạng thanh toán và điều kiện chuyển nhượng căn hộ.
- 2So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Celesta Rise và các dự án lân cận để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 3Xác minh hiện trạng nội thất cơ bản và chất lượng hoàn thiện của căn hộ.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực Nguyễn Hữu Thọ và các tiện ích xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
