Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
8 Ty 3 YÊN HOÀ 2 MẶT NGÕ 50m RỘNG 3.6m NHÀ 3 TẦNG 3 NGỦ CÁCH PHỐ 15m
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
8,3 tỷ
166 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ tại Yên Hoà, Cầu Giấy với diện tích 50m2. Bất động sản này có lợi thế 2 mặt ngõ và cách mặt phố chỉ 15m, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong ngõ rộng 3.6m, cách mặt phố 15m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô có thể thuận tiện. Lợi thế 2 mặt ngõ giúp tăng tính thông thoáng và khả năng kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Yên Hoà, Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Giá rao 8.3 tỷ đồng, tương đương 166 triệu/m2, thấp hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường Cầu Giấy, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và tiện ích thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Yên Hoà, Cầu Giấy, gần trung tâm và các tiện ích.
- Nhà có 2 mặt ngõ, tăng tính thông thoáng và tiềm năng sử dụng đa dạng.
- Cách mặt phố chỉ 15m, thuận tiện di chuyển và tiếp cận.
- Diện tích 50m2 với 3 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng ngõ có phải ngõ ô tô hay không, dù rộng 3.6m.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Giá rao 166 triệu/m2, dù thấp hơn trung vị khu vực, vẫn là mức giá cao.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về thiết kế, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ, độ rộng ngõ và khả năng ô tô vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nhà 3 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
