Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
7,x Tỷ 60m2 4 Tầng HXH 6m K.Phân Lô gần chợ Thạch Đà
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ với diện tích 60m² tại Gò Vấp. Bất động sản này có hẻm xe hơi 6m, nằm trong khu phân lô và gần chợ Thạch Đà, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 14.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi 6m, cho phép ô tô di chuyển và đỗ dễ dàng. Vị trí gần chợ Thạch Đà và khu phân lô cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích địa phương. Tin chưa nêu rõ nhà có gần các tuyến đường chính hay trung tâm quận Gò Vấp hay không.
Định giá
Với giá rao 7.3 tỷ đồng (~121.7 triệu/m²), bất động sản này đang cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp hoặc vị trí thực sự đắc địa. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 6m, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Nhà 4 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí gần chợ Thạch Đà, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
- Nằm trong khu phân lô, thường có hạ tầng đồng bộ và an ninh tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Diện tích 60m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi hơn.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất và năm xây dựng.
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng khác như trường học, bệnh viện, công viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi 6m và khu phân lô, cũng như tình trạng xây dựng của căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
