Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
7.68 tỷ - 52m2 - 4 tầng Xã Đàn, Trung Phụng - Đống Đa
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Xã Đàn, Trung Phụng, Đống Đa với diện tích 52m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 7.7 tỷ đồng, tương đương 147.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại khu vực Xã Đàn, Trung Phụng, Đống Đa, là khu vực trung tâm Hà Nội, thuận tiện di chuyển và kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ đồng, tương đương 147.7 triệu/m2, thấp hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực Đống Đa, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Đống Đa, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 52m2 và 4 tầng, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao thấp hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và đường vào.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc có sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra tình trạng kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
