Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
72m2- Mặt tiền cư xá Phú Lâm A-Nhà cấp 4- Xe hơi đổ cửa
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 mặt tiền cư xá Phú Lâm A, Quận 6 với diện tích 76m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho xe hơi và kinh doanh, nhưng thông tin về hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền cư xá Phú Lâm A, cho phép xe hơi đổ cửa, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận 6 cũng đảm bảo kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8.3 tỷ (~108.6 tr/m2) cao hơn trung vị khu vực 6.1%. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí mặt tiền thực sự đắc địa và có tiềm năng kinh doanh tốt, nhưng cần cân nhắc thêm về hiện trạng nhà cấp 4.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền cư xá, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Xe hơi vào tận cửa, dễ dàng di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 76m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần cải tạo hoặc xây mới.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc mức độ gần trung tâm.
- Thông tin về số lượng phòng ngủ (2 phòng) có thể hạn chế cho gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà cấp 4, tình trạng xuống cấp và chi phí sửa chữa/xây mới dự kiến.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực cư xá Phú Lâm A, đặc biệt là quy hoạch giao thông và xây dựng.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền và lưu lượng người qua lại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
