Nhà phố · Đang cập nhật
70m²(4*17) 2 Tầng Vuông vức không LG 1 căn ra mặt tiền chỉ 5.49 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Gò Vấp với diện tích 70m², thiết kế vuông vức, không lỗi phong thủy. Điểm nổi bật là vị trí gần mặt tiền và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà chỉ cách mặt tiền 1 căn, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.49 tỷ, tương đương 78.4 triệu/m², thấp hơn 28.1% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng.
- Thiết kế vuông vức, không lỗi phong thủy (không lỗi phong thủy).
- Vị trí chỉ cách mặt tiền 1 căn, thuận tiện di chuyển và tiếp cận.
- Giá rao 5.49 tỷ (~78.4 tr/m²) thấp hơn 28.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế xe hơi.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể là hạn chế nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng nhà 2 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
