Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
70M2 NGANG BỀ THẾ 6M LẠC LONG QUÂN - THÔNG THÀNH MỸ 4 TẦNG MỚI ĐẸP .
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Quận Tân Bình với diện tích 70m2, ngang 6m bề thế và 4 tầng mới đẹp. Mức giá rao 8.3 tỷ được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lạc Long Quân, thông ra Thành Mỹ, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Với mặt tiền ngang 6m, xe hơi có thể ra vào thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Vị trí này thuộc Quận Tân Bình, một quận có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 8.3 tỷ, tương đương 117.9 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 5.7% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá hợp lý và có tiềm năng. Mức giá này khá cạnh tranh cho một căn nhà phố có diện tích và mặt tiền bề thế tại Quận Tân Bình.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với ngang 6m bề thế, tạo không gian rộng rãi và dễ bố trí.
- Nhà 4 tầng mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê mà không cần sửa chữa lớn.
- Vị trí trên đường Lạc Long Quân, thông Thành Mỹ, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Giá rao 8.3 tỷ, tương đương 117.9 triệu/m2, thấp hơn 5.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công hay chưa, có tranh chấp không).
- Thông tin về số lượng phòng vệ sinh, hướng nhà, và các tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về hiện trạng nội thất và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và hoàn công.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ ràng các chi phí phát sinh liên quan đến giao dịch mua bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
