Nhà phố · Đang cập nhật
7 tỷ Phân lô, Ô tô đỗ cửa phố Lê Thanh Nghị, 35m*5T*3N, Dân xây, KQH
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,6 tỷ
217 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Thanh Nghị, Hai Bà Trưng với diện tích 35m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và nhà được xây dựng kiên cố. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Lê Thanh Nghị, khu vực trung tâm quận Hai Bà Trưng, thuận tiện di chuyển. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận tốt bằng xe hơi. Vị trí này kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 7.6 tỷ tương đương 215.7 triệu/m2, cao hơn 9.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, cần đánh giá kỹ lưỡng hơn về hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm phố Lê Thanh Nghị, thuận tiện giao thông và tiếp cận tiện ích.
- Ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nhà được xây dựng kiên cố (dân xây), đảm bảo chất lượng công trình.
- Thiết kế 5 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Giá rao 7.6 tỷ (~215.7 tr/m2) cao hơn 9.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ so với một căn nhà phố 5 tầng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác nhận khả năng ô tô đỗ cửa thực tế và tình hình giao thông tại khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
