Nhà phố · Đang cập nhật
7 tỷ lô góc ô tô lùi cửa Kiến Hưng Hà Đông Gần Đa Sỹ –Văn Phú, Phúc la
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Kiến Hưng, Hà Đông với diện tích 35m2, 3 phòng ngủ. Vị trí gần Đa Sỹ, Văn Phú, Phúc La, có khả năng ô tô lùi cửa. Giá rao 7 tỷ, cao hơn 25.9% so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là lô góc, cho phép ô tô lùi cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí gần Đa Sỹ, Văn Phú, Phúc La cho thấy khả năng kết nối với các khu vực dân cư và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ cho 35m2, tương đương 200 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (25.9%) so với trung vị khu vực Hà Đông. Mặc dù có ưu điểm lô góc và ô tô lùi cửa, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp căn nhà thoáng đãng và có thể có 2 mặt tiền, tăng giá trị sử dụng.
- Ô tô lùi cửa được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Gần các khu vực phát triển như Đa Sỹ, Văn Phú, Phúc La, có tiềm năng về tiện ích và hạ tầng.
- Thiết kế 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và phát triển.
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 200 triệu/m2, cao hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm và khả năng ô tô lùi cửa có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
