Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
7 tỷ 400 thương lượng, nhà 5 tầng mới, diện tích : 4,3 × 13
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
145 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,2%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 51m² và 6 phòng ngủ. Giá rao 7.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 145.7 triệu/m², cao hơn 74.8% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây là mức giá khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do cho sự chênh lệch này, có thể do nhà mới xây, vị trí đặc biệt hoặc nội thất cao cấp, để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Diện tích 4,3 x 13m là kích thước phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ đồng, tương đương 145.7 triệu/m², cao hơn 74.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
