Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
6x11 - kề Lotte Mart - ngang bề thế 6m - 5PN - Lê Văn Lương - Quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 65m2, ngang 6m bề thế, có 5 phòng ngủ, vị trí kề Lotte Mart. Mức giá rao 7.7 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà kề Lotte Mart Lê Văn Lương, Quận 7, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với mức giá 117.7 triệu/m2, cao hơn 58.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với mặt tiền ngang 6m bề thế, tạo không gian rộng rãi.
- Bố trí 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê.
- Vị trí kề Lotte Mart thuận tiện cho mua sắm và các tiện ích khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.7 tỷ đồng, tương đương 117.7 triệu/m2, cao hơn 58.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, năm xây dựng và tình trạng nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, và tiện ích trong khu vực Quận 7.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
