Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
6o m2 TRUNG TÂM BÌNH THẠNH SÁT Q1 va PHÚ NHUẬN CHỈ 4,79 T.ỉ 4,3 x 1
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 40m2 tại trung tâm Bình Thạnh, gần Quận 1 và Phú Nhuận, với giá 4.79 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng đường vào và các tiện ích chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại trung tâm Bình Thạnh, sát Quận 1 và Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm khác. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 4.79 tỷ đồng, tương đương 119.9 triệu/m2, thấp hơn 10.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo đây là mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển đến Quận 1 và Phú Nhuận.
- Giá rao 4.79 tỷ đồng, thấp hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Diện tích 40m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về kích thước mặt tiền (4.3 x 1) có vẻ không hợp lý, cần làm rõ là 4.3m x chiều dài bao nhiêu.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm/đường vào, có thể chỉ tiếp cận bằng xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Diện tích 40m2 có thể hơi nhỏ đối với một số nhu cầu sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế kích thước và hiện trạng nhà, đặc biệt là chiều dài của căn nhà.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
- 3Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá thêm giá trị vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
