Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
69M2 ĐẤT - NHỈNH 70 TRIỆU/M2, 2 TẦNG 2PN 2WC
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 69m2, thiết kế 2 tầng với 2 phòng ngủ và 2 WC tại Quận Bình Thạnh. Mức giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương khoảng 78.1 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 78.1 triệu/m2, thấp hơn 40.4% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề pháp lý hoặc hiện trạng nhà ở cần sửa chữa lớn.
Điểm cộng
- Diện tích 69m2 khá phù hợp cho nhà phố đô thị.
- Thiết kế 2 tầng với 2 phòng ngủ, 2 WC đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Giá rao 78.1 triệu/m2 thấp hơn 40.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông thuận lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về loại đường vào (mặt tiền/hẻm) và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, chất lượng công trình còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các hư hại (nếu có).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
