Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
6.9 tỷ BÁN NHÀ ĐÔNG MỸ THANH TRÌ 55M² – NGÕ NÔNG – GẦN C3 ĐÔNG MỸ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đông Mỹ, Thanh Trì với diện tích 55m² và 4 phòng ngủ. Vị trí gần trường cấp 3 Đông Mỹ, có ngõ nông. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông, gần trường cấp 3 Đông Mỹ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Huyện Thanh Trì, kết nối với trung tâm thành phố cần xem xét thêm.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ (~125.5 tr/m²), thấp hơn 5.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn về hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² phù hợp nhu cầu ở gia đình.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí gần trường cấp 3 Đông Mỹ thuận tiện cho gia đình có con đi học.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-5.9%), có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu chỉ là hẻm xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Vị trí tại Thanh Trì có thể xa trung tâm Hà Nội, cần xem xét yếu tố di chuyển.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh ngoài trường học.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng là chính chủ và không tranh chấp.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
