Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
68m2 Ng Văn Trỗi 3,95tỷ view đẹp
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,7 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,3%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 68m2 tại Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận với giá 3,95 tỷ đồng. Điểm nổi bật là diện tích khá và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin để tránh rủi ro.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Văn Trỗi, một trục đường lớn và huyết mạch, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền, nhưng vị trí trên đường lớn là một lợi thế.
Định giá
Giá rao 3,95 tỷ đồng, tương đương 58.1 triệu/m², thấp hơn 64.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một điểm cộng nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về lý do giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Vị trí trên đường Nguyễn Văn Trỗi là điểm cộng lớn về giao thông và kết nối.
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3,95 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-64.8%).
- Có "view đẹp" như tiêu đề nêu, có thể là một lợi thế về trải nghiệm sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần cẩn trọng, không hẳn là món hời.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu không phải mặt tiền, cần xác minh hiện trạng.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, chủ sở hữu, có tranh chấp/thế chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
- 4Xác nhận thông tin "view đẹp" và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
