Nhà phố · Đang cập nhật
67m2! Ngang 7m! Bán nhà sát Mặt tiền Lê Quang Định, P14. Ngay Bà Chiểu
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,8%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 67m2 tại P14, Bình Thạnh, gần mặt tiền Lê Quang Định và khu vực Bà Chiểu. Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Giá rao hiện tại cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền Lê Quang Định và ngay Bà Chiểu cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Giá rao 9.3 tỷ tương đương 138.1 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 3.3%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể xem là hợp lý với vị trí gần mặt tiền và khu vực Bà Chiểu.
Điểm cộng
- Vị trí gần mặt tiền Lê Quang Định và khu vực Bà Chiểu, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 67m2 với ngang 7m là một lợi thế về mặt tiền, dễ bố trí không gian.
- Nhà có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Giá rao chỉ cao hơn trung vị khu vực 3.3%, có thể xem xét là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực, dù không đáng kể, nhưng cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
