Căn hộ · Đang cập nhật
64m2 - Giá 5.7 tỷ chiết khấu 11% - 2PN2WC Harmonie dự án Arcadia
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 62,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 62,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Arcadia, phân khu Harmonie với diện tích 64m2. Tin rao nổi bật với mức chiết khấu 11% trên giá 5.7 tỷ. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Arcadia trong Huyện Nhà Bè, cũng như không có thông tin về khả năng tiếp cận giao thông hay đường vào dự án. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ (~89.1 triệu/m²), căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (73.7%) so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mặc dù có chiết khấu 11%, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường và các yếu tố khác của dự án để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 64m2 là mức khá phổ biến và dễ thanh khoản.
- Mức chiết khấu 11% là điểm cộng đáng chú ý, có thể giảm đáng kể giá mua ban đầu.
- Là căn hộ trong dự án, có thể được hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 5.7 tỷ, tương đương 89.1 triệu/m², cao hơn 73.7% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè, có thể là mức giá cao.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về địa chỉ cụ thể, tiện ích, tình trạng bàn giao của căn hộ.
- Không có thông tin về thời gian bàn giao hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án Arcadia Harmonie tại Huyện Nhà Bè và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- 4So sánh giá sau chiết khấu với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 62,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
