Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
6,2M x 8,1M - 2 TẦNG - 3PN - CÓ PHÒNG NGỦ TẦNG TRỆT
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ với một phòng ngủ ở tầng trệt, diện tích 50m² tại Quận Gò Vấp. Đây là một căn nhà có thiết kế phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc cần không gian riêng biệt ở tầng trệt. Giá rao đang thấp hơn một chút so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ (~103 tr/m²), căn nhà này đang có mức giá thấp hơn -3.3% so với trung vị khu vực Quận Gò Vấp. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá tương đối hợp lý so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Diện tích 50m² với mặt tiền 6.2m và chiều dài 8.1m là kích thước khá vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Có phòng ngủ ở tầng trệt, tiện lợi cho người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Giá rao thấp hơn -3.3% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào, hẻm rộng bao nhiêu, có xe hơi vào được hay không.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Không có thông tin về thời gian xây dựng hoặc sửa chữa gần nhất của căn nhà.
- Thiếu hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về không gian bên trong và bên ngoài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch của khu vực và căn nhà để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
