Nhà phố · Đang cập nhật
6.2 tỷ Hà cầu Bà Triệu, dân xây gần ô tô Chỉ việc ở nhà đẹp phòng rộng
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực cầu Bà Triệu, Hà Đông với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà được quảng cáo là dân xây, đẹp và phòng rộng, gần ô tô, chỉ việc dọn vào ở. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần cầu Bà Triệu, Hà Đông. Tin rao cho biết nhà gần ô tô, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm để xác định khả năng tiếp cận của ô tô. Khu vực Hà Đông là quận ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 6.2 tỷ tương đương 172.2 triệu/m² và cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, cần xem xét thêm về chất lượng hoàn thiện, nội thất và tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà được quảng cáo là dân xây, đẹp và phòng rộng, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí gần cầu Bà Triệu, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
- Tin rao cho biết nhà gần ô tô, thuận tiện cho việc đi lại bằng xe cá nhân.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² là khá nhỏ đối với nhà phố, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh ô tô có vào tận nơi được không.
- Giá rao 6.2 tỷ (~172.2 tr/m²) cao hơn 8.4% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào để đảm bảo ô tô có thể tiếp cận và đỗ được.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất có đúng như mô tả.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa, mở đường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
