Nhà phố · Đang cập nhật
61 M .7 TẦNG THANG MÁY..GARA ÔTÔ .30 M RA MẶT PHỐ .NỘI THẤT XỊN..
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
23,9 tỷ
392 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,5%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng có thang máy, gara ô tô và nội thất xịn tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Điểm nổi bật là gần mặt phố và có nhiều phòng ngủ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà cách mặt phố 30m, cho thấy ô tô có thể vào được gara. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Với mức giá 23.9 tỷ (~391.8 tr/m²) và chênh lệch 166.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của nội thất, vị trí cụ thể và chất lượng xây dựng để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà 7 tầng có thang máy, tiện lợi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Có gara ô tô riêng, giải quyết vấn đề đỗ xe.
- Nội thất được quảng cáo là 'xịn', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Gần mặt phố (30m), thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23.9 tỷ, tương đương 391.8 tr/m², cao hơn 166.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào từ mặt phố đến nhà, có phải hẻm ô tô hay không.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà từ mặt phố (độ rộng, khả năng ô tô vào).
- 3Đánh giá chất lượng 'nội thất xịn' và kết cấu 7 tầng có thang máy để đối chiếu với giá rao.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
