Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
*** 60m2- hơn 7 tỷ- tương lai mặt đường kinh doanh
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 60m2 tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với giá hơn 7 tỷ đồng. Điểm nổi bật là tiềm năng trở thành mặt đường kinh doanh trong tương lai. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng đường vào và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh thực tế. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng (~116.7 triệu/m2), tin rao này có giá thấp hơn 11.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu tiềm năng mặt đường kinh doanh là có thật và hiện trạng nhà tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá phù hợp cho nhà phố
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình
- Tiềm năng trở thành mặt đường kinh doanh trong tương lai
- Giá rao thấp hơn 11.1% so với trung vị khu vực
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng đường vào/hẻm chưa rõ ràng
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Hoàng Mai và các tiện ích xung quanh
- Chưa có thông tin chi tiết về thiết kế, hiện trạng nhà
- Tiềm năng "mặt đường kinh doanh" là thông tin tương lai, cần kiểm chứng quy hoạch
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận xe cộ
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để xác nhận tiềm năng trở thành mặt đường kinh doanh
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
