Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
60m2 Chỉ 2,690 tỷ; Căn Góc 2PN chỉ 3 tỷ; Sân vườn chỉ từ 2,8 tỷ…
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 60m2 và giá 2.7 tỷ đồng. Điểm nổi bật là căn góc và có sân vườn, tuy nhiên thông tin về vị trí và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ đề cập khu vực Huyện Bình Chánh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 2.7 tỷ đồng cho căn hộ 60m2, tương đương 44.8 triệu/m2, mức giá này cao hơn 4.9% so với trung vị khu vực Bình Chánh. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như chất lượng công trình, tiện ích, vị trí cụ thể để xác định giá hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn góc giúp căn hộ thoáng đãng hơn.
- Có sân vườn là một điểm cộng cho không gian sống.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh rất sơ sài.
- Tin không nêu rõ tầng, hướng của căn hộ.
- Giá rao 2.7 tỷ đồng, cao hơn 4.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá.
- Tiêu đề có nhiều mức giá khác nhau, gây khó hiểu về giá chính xác của căn hộ này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, đường vào và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tầng, hướng, chất lượng xây dựng và sân vườn.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
