Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
60m2, BÁN NHÀ 3PN, HẺM 4M QUANG TRUNG, P10 GÒ VẤP, 5 TỶ.
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 phòng ngủ tại hẻm 4m đường Quang Trung, P10 Gò Vấp, có diện tích 60m2, đang rao bán với giá 5.3 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển. Vị trí tại đường Quang Trung, P10 Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tương đối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ đồng cho 60m2 (~88.3 triệu/m2), căn nhà này đang thấp hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng đầu tư, nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện giao thông.
- Giá rao thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, kiến trúc.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng, có cần sửa chữa không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác nhận độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
