Nhà phố · Đang cập nhật
6 tỷ Phú Minh - 33m2 5 tầng đẹp keeng - ô tô đỗ cửa - ngõ nông sát phố
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,4%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Minh, Bắc Từ Liêm với diện tích 33m2, thiết kế 5 tầng và có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa và ngõ nông sát phố, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ nông sát phố, có thể đỗ ô tô trước cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí tại Phú Minh, Bắc Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ tương đương 181.8 triệu/m², cao hơn 40.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích xung quanh để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Ô tô có thể đỗ cửa và ngõ nông sát phố, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích 33m2 khá phổ biến cho nhà phố trong ngõ.
- Thiết kế "đẹp keeng" như mô tả, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~181.8 tr/m²) đang cao hơn 40.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ thực tế, chỉ biết ô tô đỗ cửa nhưng không rõ có tránh nhau được không.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng ngõ và khả năng ô tô đỗ cửa có thuận tiện hay không, có bị cản trở bởi các phương tiện khác không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, bao gồm kết cấu, nội thất và các hạng mục khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
