Nhà phố · Đang cập nhật
6 tỷ Kiến Hưng Hà đông 40m dân xây Ngay trung tâm lớn. cạnh Hà Cầu
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 40m² tại Kiến Hưng, Hà Đông, với 4 phòng ngủ. Vị trí được quảng cáo là ngay trung tâm lớn, cạnh Hà Cầu. Giá rao 6 tỷ, tương đương 150 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là ngay trung tâm lớn và cạnh Hà Cầu, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), do đó cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 150 triệu/m², thấp hơn 5.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ tương đối hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí gần trung tâm lớn và cạnh Hà Cầu, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
- Diện tích 40m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 150 triệu/m² thấp hơn 5.6% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Nhà được quảng cáo là 'dân xây', có thể ngụ ý về chất lượng xây dựng chắc chắn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn chung chung, chưa cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro phát sinh trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà 'dân xây'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
