Nhà phố · Đang cập nhật
6 tỷ – Hà Cầu Khu Bà Triệu – Hà Đông Hàng kín – nhà như hình
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,5%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hà Cầu, Hà Đông với diện tích 36m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao khá sát với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hà Cầu, Hà Đông, gần khu Bà Triệu. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí này thuộc khu dân cư tại Hà Đông.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (~166.7 triệu/m²) và chênh lệch 4.9% so với trung vị khu vực, mức giá này được xem là khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng thực tế và pháp lý để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 36m² với 4 phòng ngủ có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu cho thuê phòng.
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 166.7 triệu/m², chỉ chênh lệch 4.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
- Thuộc khu vực Hà Cầu, Hà Đông, là khu dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng của đường/hẻm dẫn vào.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 4Xác nhận thông tin về 4 phòng ngủ có đúng với thiết kế và công năng sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
