Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
6 TỶ CHƯA Ưng ý NHÀ QUÁ CHẬT, CĂN NÀY GIẢI QUYẾT TRỌN VẸN
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 51 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể phù hợp cho người tìm không gian rộng hơn. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Huyện Thanh Trì, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được kiểm tra thực tế.
Định giá
Với mức giá 6.2 tỷ tương đương 121.6 triệu/m², thấp hơn 8.8% so với trung vị khu vực Huyện Thanh Trì, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và vị trí thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 51 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình cần không gian sinh hoạt rộng rãi.
- Giá rao 6.2 tỷ (~121.6 tr/m²) thấp hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Huyện Thanh Trì, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng.
- Thông tin về giao thông, đường vào, độ rộng hẻm hoàn toàn chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
