Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
6 tầng - Hẻm xe hơi 10m - ngay Cộng Hoà - Hơn 9
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 69,3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
8 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 69,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại hẻm xe hơi 10m, gần đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình. Nhà có diện tích 42m² với 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê. Giá rao 9.8 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 10m, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí ngay gần đường Cộng Hòa là điểm cộng lớn về kết nối giao thông, dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của Quận Tân Bình và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 9.8 tỷ đồng, tương đương 233.3 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (79.5%) so với trung vị khu vực. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 10m, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí gần đường Cộng Hòa, kết nối giao thông tốt.
- Nhà 6 tầng với 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc kinh doanh phòng trọ/căn hộ dịch vụ.
- Diện tích 42m² được khai thác hiệu quả với nhiều tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ đồng, tương đương 233.3 triệu/m², cao hơn 79.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Thông tin về hiện trạng bên trong nhà (nội thất, chất lượng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi 10m và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Thẩm định chất lượng xây dựng, kết cấu và tình trạng nội thất của căn nhà 6 tầng.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 69,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
