Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5x30 nhà mặt tiền hẻm, thông giữa Hà Huy Giáp và Tô Ngọc Vân
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,4%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích lớn 150 m2 tại Quận 12, với 11 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền hẻm thông giữa hai tuyến đường lớn, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là một điểm cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền hẻm, thông giữa đường Hà Huy Giáp và Tô Ngọc Vân, cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện giữa hai trục đường chính. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ đồng, tương đương 44.7 triệu/m2, thấp hơn 31.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng đặt ra câu hỏi về lý do giảm giá sâu, cần thẩm định kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 150 m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Có tới 11 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê hoặc ở đông người.
- Vị trí hẻm thông giữa Hà Huy Giáp và Tô Ngọc Vân, thuận tiện kết nối.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-31.8%) có thể là cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-31.8%) có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, chất lượng xây dựng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm và khả năng xe hơi/ô tô vào được.
- 3Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
