Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5x15m 2 tầng kế Phú Mỹ Hưng quận 7 5 tỷ 39
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng với diện tích 75m² (5x15m) tại khu vực kế cận Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Bất động sản có 3 phòng ngủ và được người bán khai có sổ hồng riêng. Giá rao 5.4 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí kế cận Phú Mỹ Hưng, Quận 7, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực phát triển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ, tương đương 71.9 triệu/m², cao hơn 31.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao, cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Vị trí kế cận Phú Mỹ Hưng, Quận 7, tiềm năng phát triển và tiện ích đồng bộ.
- Diện tích 75m² (5x15m) khá vuông vắn, dễ bố trí công năng.
- Nhà có sẵn 2 tầng và 3 phòng ngủ, có thể ở hoặc cho thuê ngay.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ (~71.9 tr/m²) cao hơn 31.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, chất lượng hoàn thiện) còn sơ sài.
- Địa chỉ cụ thể không được nêu, khó đánh giá chính xác vị trí và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 2 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
