Nhà phố · Đang cập nhật
5TỶ850-64.4m2-4PN-NHÀ MỚI Ở NGAY- BÀ HOM Q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bà Hom, Quận 6 với diện tích 64.4m2 và 4 phòng ngủ, nhà mới có thể ở ngay. Mức giá rao 5.9 tỷ đồng, thấp hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Bà Hom, Quận 6, là khu vực dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ đồng tương đương 90.8 triệu/m², thấp hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và vị trí thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 64.4m2 khá phù hợp cho gia đình.
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người.
- Giá rao thấp hơn 11.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về kết cấu và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
