Nhà phố · Đang cập nhật
5.99 TỶ - NHÀ 3 TẦNG, 54M2 ĐẤT XE HƠI NGUYỄN QUÝ YÊM - BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Nguyễn Quý Yêm, Bình Tân với diện tích đất 54m2. Điểm nổi bật là xe hơi vào được, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào/hẻm chưa được cung cấp đầy đủ. Giá rao có vẻ cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Quý Yêm, Bình Tân, có thông tin xe hơi vào được. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí thuộc quận Bình Tân, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được làm rõ trong tin.
Định giá
Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 110.9 triệu/m2, cao hơn 33.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sống tương đối rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Diện tích đất 54m2 là mức khá cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 110.9 triệu/m2 cao hơn 33.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà và năm xây dựng chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến nhà.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
