Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5.9 X 16M - ĐỒNG ĐEN - 3 TẦNG BTCT - NHÀ XÂY TÂM HUYẾT - 10.2 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,2 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
97 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đồng Đen, Tân Bình với diện tích 97m² và 3 tầng bê tông cốt thép. Điểm nổi bật là nhà được xây dựng tâm huyết, có 4 phòng ngủ, và giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại khu vực Đồng Đen, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 10.2 tỷ tương đương 105.2 triệu/m², thấp hơn 19.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Mức giá này có thể hợp lý cho một căn nhà phố diện tích lớn và kết cấu vững chắc tại Tân Bình, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 97m² phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Kết cấu 3 tầng bê tông cốt thép chắc chắn, có 4 phòng ngủ.
- Giá rao 10.2 tỷ, tương đương 105.2 triệu/m², thấp hơn 19.1% so với trung vị khu vực.
- Nhà được mô tả là xây tâm huyết.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích và hiện trạng bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà để xác định khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa hoặc các hạn chế xây dựng.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
