Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
56m2, BÁN NHÀ 3 TẦNG,3PN 41/ NGUYỄN OANH, P10 GÒ VẤP, 6 TỶ NHỈNH
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
113 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ tại địa chỉ 41/ Nguyễn Oanh, P10 Gò Vấp với diện tích 56m2. Mức giá chào bán 6.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm tại địa chỉ 41/ Nguyễn Oanh, P10 Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích.
Định giá
Giá rao 6.3 tỷ đồng, tương đương 112.5 triệu/m2, cao hơn 5.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hơi cao, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng, nội thất và tiềm năng tăng giá của khu vực để xác định sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi.
- Diện tích 56m2 là mức khá cho nhà phố trong khu vực.
- Vị trí tại Nguyễn Oanh, P10 Gò Vấp có thể tiếp cận các tiện ích địa phương.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hẻm và độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá chào bán 6.3 tỷ đồng, tương đương 112.5 triệu/m2, cao hơn 5.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và các yếu tố khác còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có đặc điểm tương đương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
