Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
54m2 đất hiện hữu P9 Q8 - 4tỷ3 TL
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,7%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường 9, Quận 8 với diện tích 54m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.3 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Phường 9, Quận 8, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ đồng (~79.6 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao đang ở mức cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 54m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Vị trí tại Quận 8, có thể kết nối đến các khu vực lân cận.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 79.6 triệu/m², cao hơn 50.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (tuổi đời, chất lượng xây dựng) còn thiếu.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng xe hơi/xe máy vào) và tình trạng căn nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc quy hoạch treo ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong Phường 9, Quận 8 để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
