Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5,2 tỷ, TT Đống Đa, 5m ra mặt phố, 2 thoáng, vị trí đẹp gần Xã Đàn
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
260 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại trung tâm Đống Đa có diện tích 20m2, 3 phòng ngủ, và vị trí đẹp, chỉ cách mặt phố 5m. Tuy nhiên, giá rao cao hơn 30% so với trung vị khu vực, và thông tin về đường vào cũng như hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà rất thuận tiện khi chỉ cách mặt phố 5m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt và có thể xe hơi vào được. Nằm tại trung tâm Đống Đa, gần Xã Đàn, kết nối giao thông và tiện ích khu vực khá tốt.
Định giá
Với giá rao 5.2 tỷ, tương đương 260 triệu/m2, căn nhà có mức giá cao hơn 30% so với trung vị khu vực Đống Đa. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể do vị trí gần mặt phố và 2 mặt thoáng, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, cách mặt phố chỉ 5m, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng hơn.
- Gần Xã Đàn, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích 20m2, tối ưu công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 5.2 tỷ (~260 tr/m2) cao hơn 30% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền và kết cấu nhà.
- Thông tin về hẻm/đường vào cụ thể chưa rõ, chỉ biết cách mặt phố 5m.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định rõ ràng chiều rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
