Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5,2 TỶ SỞ HỮU NHÀ 62M² NGAY VÒNG XOAY AN SƯƠNG – XE HƠI TẬN NHÀ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 62m² tại Quận 12, gần Vòng xoay An Sương với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể vào tận nhà, tuy nhiên giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Vòng xoay An Sương, thuận tiện kết nối giao thông. Tin rao khẳng định xe hơi vào tận nhà, cho thấy đường vào khá rộng rãi.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ tương đương 83.9 triệu/m² là mức giá cao hơn 28% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, hiện trạng nhà và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Vòng xoay An Sương, kết nối giao thông thuận tiện.
- Xe hơi vào tận nhà, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 62m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.2 tỷ (~83.9 tr/m²) cao hơn 28% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, chỉ nói xe hơi vào được.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra chiều rộng hẻm/đường vào thực tế để đảm bảo xe hơi có thể ra vào thuận tiện.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh Vòng xoay An Sương để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
