Căn hộ · Đang cập nhật
5 TỶ HƠN XÍU CÓ NHÀ CẦU GIẤY. SÁT NHIỀU TRƯỜNG ĐH. SỔ LÂU DÀI 68m2
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,9%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Cầu Giấy với diện tích 62m2, 2 phòng ngủ, giá 5 tỷ. Điểm nổi bật là vị trí gần nhiều trường đại học, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí được quảng cáo là sát nhiều trường đại học, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giáo dục và khu dân cư.
Định giá
Giá rao 5 tỷ (~80.6 tr/m2) thấp hơn trung vị khu vực tới 57.4%. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do, tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần nhiều trường đại học, tiềm năng cho thuê hoặc tiện lợi cho gia đình có con đi học.
- Diện tích 62m2 với 2 phòng ngủ là bố cục phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng.
- Giá rao 5 tỷ (~80.6 tr/m2) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-57.4%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quy trình mua bán.
- Tin rao chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-57.4%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sổ đỏ thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
