Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5 Tỷ 950 ( TL ) - Oto Tới Cửa - Quận 7 - Nhà 3 Tầng 45m2 - 3PN - Ngay
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ tại Quận 7 với diện tích 45m2. Điểm nổi bật là ô tô có thể tới cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể tới cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi tương đối thuận tiện. Vị trí nằm ở Quận 7, đây là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích lân cận. Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, chỉ đề cập 'Ngay'.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ (~132.2 tr/m2), cao hơn 78.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán giá mạnh mẽ, hoặc tìm hiểu lý do cụ thể cho sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 45m2 là mức trung bình cho nhà phố.
- Ô tô có thể tới cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~132.2 tr/m2) cao hơn 78.2% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin về địa chỉ cụ thể của căn nhà chưa được nêu rõ, chỉ là 'Ngay'.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc việc sử dụng bất động sản.
- 4Xác định chính xác vị trí, độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng ô tô vào tận cửa như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
