Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5 TẦNG MỚI + THANG MÁY - LẠC LONG QUÂN THÔNG HÀN HẢI NGUYÊN 2 MẶT HẺM
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
196 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây, có thang máy tại Lạc Long Quân thông Hàn Hải Nguyên, Quận 11. Bất động sản này có lợi thế 2 mặt hẻm, phù random.org/integers/?num=1&min=1&max=100&col=1&base=10&format=plain 45m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 8.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí 2 mặt hẻm tại Lạc Long Quân thông Hàn Hải Nguyên, Quận 11, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí này kết nối với các tuyến đường chính, tạo điều kiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 195.3 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực (95.7%). Mức giá này có thể là một rào cản đối với người mua và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà phố mới xây 5 tầng, có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Lợi thế 2 mặt hẻm giúp thông thoáng và dễ dàng tiếp cận.
- Diện tích 45m2 và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Lạc Long Quân thông Hàn Hải Nguyên là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 195.3 triệu/m2, cao hơn 95.7% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng pháp lý chi tiết chưa được cung cấp đầy đủ.
- Khả năng thương lượng giá có thể bị hạn chế do mức giá rao đã cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích bên trong nhà.
- 4Nghiên cứu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
