Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5 Tầng - HXH Tân Bình - 54m2 - Chỉ 9 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,8 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,8%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 5 tầng tại Tân Bình với diện tích 52m2, có 5 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh hẻm xe hơi và mức giá 9.8 tỷ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao ghi rõ là 'HXH' (hẻm xe hơi), cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối thuận tiện đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 9.8 tỷ (~188.5 triệu/m2), căn nhà này có giá cao hơn 45% so với trung vị khu vực Tân Bình. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao hoặc cần xem xét kỹ các yếu tố tăng giá khác mà tin chưa nêu. Người mua cần đàm phán mạnh hoặc tìm hiểu lý do giá cao bất thường này.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô cá nhân.
- Diện tích 52m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.8 tỷ, tương đương 188.5 triệu/m2, cao hơn 45% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn.
- Tin rao khá sơ sài, không cung cấp thêm thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất hay hướng nhà.
- Chưa có thông tin cụ thể về vị trí hẻm, có thể là hẻm cụt hoặc hẻm nhỏ khó quay đầu.
- Không có tín hiệu về áp lực bán, cho thấy người bán có thể không vội vàng giảm giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng quay đầu và khoảng cách ra đường chính.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
