Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
5 83m2 1 Trệt 1 Lầu Hẻm xe hơi ngay chợ Tân Hương
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,6%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 1 lầu tại Quận Tân Phú, diện tích 83m2 với 4 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi và gần chợ Tân Hương, giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin còn sơ sài, cần kiểm tra hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí ngay chợ Tân Hương giúp kết nối tốt với các tiện ích mua sắm và dịch vụ. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể thuộc đường nào và độ rộng hẻm thực tế.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 71.7 triệu/m², căn nhà này có mức giá thấp hơn 14.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí ngay chợ Tân Hương, tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao thấp hơn 14.1% so với trung vị khu vực.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh ngoài chợ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, năm xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 4Xác định chính xác vị trí và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
