Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4x9 Ngay 4 Xã Nhà mới Đẹp 3 Tỷ 9 còn tl
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 36 m² tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Ngôi nhà được giới thiệu là mới và đẹp, có 2 phòng ngủ. Giá rao 3.9 tỷ đồng, còn thương lượng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí "Ngay 4 Xã" nhưng chưa rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Tân Phú, không phải khu vực trung tâm thành phố.
Định giá
Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 108.3 triệu/m², cao hơn gần 30% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với diện tích và vị trí, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới và đẹp theo mô tả của người bán.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá còn thương lượng, có thể đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36 m² khá nhỏ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao cao hơn 29.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, đặc biệt là độ mới, đẹp và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
