Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4x8, nhà có lầu, khu Lê văn quới vào đường 16a
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,6%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có lầu, diện tích 32m2 với 2 phòng ngủ, nằm trong khu vực Lê Văn Quới, Quận Bình Tân. Giá rao 3.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí trong khu Lê Văn Quới, vào đường 16A. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nên chưa xác định được xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 3.5 tỷ đồng (108.8 triệu/m2) cao hơn 29.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, có thể là điểm trừ lớn khi so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Tân. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của căn nhà.
Điểm cộng
- Nhà có lầu, tăng không gian sử dụng so với diện tích đất.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí trong khu dân cư hiện hữu (khu Lê Văn Quới).
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 32m2.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 108.8 triệu/m2, cao hơn 29.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm tại đường 16A để biết xe cộ có thể tiếp cận như thế nào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
