Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
4x15, nhà đúc 3 tấm đường số 16, giáp Gò Xoài
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 phòng ngủ tại đường số 16, giáp Gò Xoài, Quận Bình Tân với diện tích 60m2. Nhà có kết cấu đúc 3 tấm. Giá rao 4.9 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại đường số 16, giáp Gò Xoài, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí giáp Gò Xoài cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích trong khu vực.
Định giá
Với giá rao 4.9 tỷ (80.8 tr/m2), căn nhà có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 3.8%. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá tương đối hợp lý so với mặt bằng chung tại Quận Bình Tân.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 60m2, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Kết cấu nhà đúc 3 tấm, mang lại sự chắc chắn và không gian sử dụng rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3.8%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, cần xem xét thêm.
- Tin không cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
